KKTC Emlak Yatırımı
Kuzey Kıbrıs’ta emlak sektörü özellikle 2004 yılı sonrasında büyük gelişim göstermektedir. Yabancı yatırımcılar için cazip bir yatırım alanı haline gelen adada, hale hazırda farklı statülerde tapu çeşitleri ve fiyatlar bulunmaktadır. Adada herhangi bir emlak yatırımı yapmadan önce mutlaka UZMAN GÖRÜŞ için bizler ile temasa geçiniz. Şirketimiz bir “Emlak Şirketi DEĞİLDİR” .Bu sektörde yatırım yapmak isteyen Yabancı yatırımcıların adada en doğru yatırımı yapmasına, olası mağduriyet ve/veya tam anlamı ile bilgilendirilmesi noktasında, yatırım bölgesinin seçiminden, sözleşme dahil tüm alım prosedürünün tamamlanmasına kadar süreç ve istenir ise sonrasında da sizlere hizmet vermektedir.
Not: Emlak yatırımında amacınızı ve beklentinizi mutlaka belirleyin ve araştırma yapınız. Kayıtlı-Resmi Emlak Şirketlerinden fatura karşılığı hizmet alınız. İnşaat kalitesini mutlaka kontrol ettiriniz. Yapacağınız emlak yatırımlarınıza ilişkin sözleşme için Uzman görüşü alınız.
Satın almada;
- Yabancı uyruklu bir kişi, arazinin boş olması kaydıyla 1(bir) dönüme (14.400 ayak kare veya 1.338 metre kare) kadar arazi satın alabilmektedir.
- Satın alınacak arazi içerisinde konut varsa, 1(bir) adet konut olması koşuluyla 5(beş) dönüme kadar arazi satın alabilirler. Satın alacakları 1(bir) adet konut bir Site içerisinde ise, söz konusu arazi için bir alan sınırlaması yoktur.
- Yabancı uyruklu bir kişi, 52/2008 sayılı yasa uyarınca, sadece 1 (bir) adet konut veya apartman dairesi satın alma hakkına sahiptir. Aynı soyadını taşıyan çiftler bir (1) kişi olarak işlem görür.
- Yabancı uyruklu bir kişinin, boş müstakil arazi, içinde konut olan müstakil arazi veya site tarzı yerleşimin bulunduğu arazi içerisinde konut satın alma hakkı tekdir, başka bir konut/daire inşa etme veya satın alma hakkı yoktur.
- Bir yabancı, kirasında veya adında kayıtlı bulunan malı, birinci ve ikinci derece kan ve akrabalık bağı olan kişilere, Bakanlığın bilgisi ve soruşturmalar neticesinde onayını alarak devredebilir, başka bir yabancıya satabilir veya ipotek verebilir.
KKTC’de taşınmaz mal satın alacak veya kiralayacak olan yabancı kişiler, taşınmaz mal satın alabilmeleri ve yasal olarak o mal üzerinde hak sahibi olabilmeleri için İçişleri Bakanlığı’na müracaat etmeleri, Bakanlık tarafından yapılacak soruşturmalar neticesinde Bakanlar Kurulu onayını almaları gerekmektedir.
KKTC’de taşınmaz mal satın alan veya kiralayan yabancılarla yapılan sözleşmelerin en geç 30 gün içerisinde, taşınmaz malın bulunduğu ilçenin Tapu ve Kadastro Dairesi’ndeki Kütüğe işlenmesi maksadıyla müracaatta bulunulması ve kaydolunması zorunludur.
KKTC yasaları, yabancıların belirli bölgelerde (örneğin askeri bölgeler) güvenlik nedeniyle taşınmaz mal satın alması veya kiralamasına olanak vermemektedir. Bu hakkın elde edilebilmesi için geçerli olan yasal uzaklık, diğer yasal gerekliliklerin de uygun olması koşuluyla 300(üç yüz) metredir. Dolayısıyla ilgili kişilerin, herhangi bir taahhütte bulunmadan ve/veya sözleşme imzalamadan önce, taşınmaz malın konumunu araştırmaları önerilmektedir.
Yasalarımız uyarınca Bakanlar Kurulu, özel durumlarda, yabancıların taşınmaz mal edinmelerine sınır koyma yetkisine sahiptir.
Yine yasalarımız uyarınca, yabancı uyruklu kişilerin ülkemizden taşınmaz mal edinmesi veya uzun vadeli kiralaması ile ilgili yukarıda belirtilmiş olan koşullar, %51 hissesi KKTC vatandaşı olan bir şirket sahibi ile ortaklık yapılması durumunda geçerli olmamakla birlikte bu kısıtlamalardan ve uygulamalardan muaftırlar.
KKTC’de Yabancılar Emlak Satın Alabilir Mi?
KKTC Cumhuriyet Meclisi’nin 10 Kasım 2008 tarihli birleşiminde kabul olunan 52/2008 sayılı‘’Taşınmaz Mal Edinme ve Uzun Vadeli Kiralama (Yabancılar)” Yasası çerçevesinde, resmi işlemlerin ve yasal başvuruların yapılması koşulu ile yabancı uyruklu gerçek veya tüzel kişiler, Bakanlar Kurulu onayına bağlı olarak, ülkemizden taşınmaz mal satın alma veya uzun vadeli kiralama hakkına sahiptirler.
KKTC’de taşınmaz mal satın alacak veya kiralayacak olan yabancı kişilerin taşınmaz mal satın alabilmeleri ve yasal olarak o mal üzerinde hak sahibi olabilmeleri için İçişleri Bakanlığı’na müracaat etmeleri ve Bakanlar Kurulu onayını almaları gerekmektedir. Onay süreci, başvuru niteliğine göre değişmekte olup genellikle 6 ile 12 aylık bir sürede tamamlanmaktadır.
KKTC’den Emlak Alımında Nelere Dikkat Etmeliyim?
Yabancıların KKTC’de emlak alabilmelerine yönelik ilgili 52/2008 sayılı ‘’Taşınmaz Mal Edinme ve Uzun Vadeli Kiralama (Yabancılar)” Yasasını (link vereceğiz)inceleyerek bütün yasal sorumluluklarınızı öğrenebilirsiniz.
- Satın alınacak olan taşınmaz mal üzerinde, ipotek, haciz v.b. bir kısıtlama olup olmadığı veya taşınmazın satışına engel herhangi bir kişisel beyan veya durumun bulunup bulunmadığı gibi hususlar mutlaka ilgili Tapu ve Kadastro Dairesi’nden kontrol edilmelidir.
- Güvenilir, uzman ve bağlı bulunduğu sektörde tescilli olmayan ve/veya ilgili mercilere kayıtlı olmayan kişi veya firmalar ile çalışılması önerilmemektedir.
Mal sahibi ile alıcı arasında yapılacak sözleşmede yer alan hususlarla ilgili yasal hakların korunabilmesi için, sözleşmenin kayıtlı bir Noter ofisinde tasdik edilmesi ve sözleşme imzalanmadan önce bir avukatlık ofisinden yasal görüş alınması önerilmektedir.
KKTC’de Kaç Çeşit Tapu Vardır?
KKTC’de toplamda 3 çeşit tapu (koçan) bulunur:
- Türk Tapu: 1974 yılı öncesinde Türklere ve İngilizlere ait yerlerin tapuları, Türk Tapu olarak geçmektedir. En güvenli tapu türü olarak değerlendirilmektedir.
- Eşdeğer Tapu: KKTC devleti İskan, Topraklandırma ve Eşdeğer Mal Yasası (İTEM Yasası) kapsamında Kuzey’deki önceden Kıbrıslı Rumlara ait olan bazı taşınmazlarla Güney’de bırakılan mallara karşılık tapu çıkarmıştır. Bu tip taşınmazlara halk arasında Eşdeğer Koçanlı denir.
- Tahsis Tapu: KKTC’nin tahsis ettiği yerler için verilen tapu türüdür. Bu tapuya sahip kişiler, alan kullanım hakkına sahip olur. Bankalar, tahsis tapulu evler için konut kredisi verememektedir.(Şirketimiz, yatırımcıların bu tip tapulara mesafeli kalmasnı önermekteyiz.)
Ev Alırken Hangi Vergiler Ödenmektedir?
KKTC’de ev alırken şu vergiler ödenir:
- Pul harcı: Sözleşme üzerindeki fiyatın %0,5’i kadardır. Satış sözleşmesini imzaladıktan sonra 21 gün içerisinde vergi dairesine ödenmesi gerekir.
- Emlak devir harcı: %6 olarak belirlenmiştir. Bir kereye mahsus muafiyet hakkı kullanıldığında %3 olarak ödenir.
- KDV oranı: %5’tir.
- Stopaj vergisi: İlk satışta %0, bir yıl içerisinde 2. ve 3. satışlar için %3’tür. Eğer profesyonel olarak emlak işi yapıyorsanız ödemeniz gereken stopaj vergisi %6,5’tir.
Oturum İznimi Nasıl Alınır?
Tapu devrinin ardından oturum izni alabilirsiniz. Bu izin 1 yıl süreyle geçerlidir ve her sene yenilemeniz gerekecektir. 3. yılınızı doldurduktan sonra Kıbrıs’ta süresiz oturma izni için başvurabilirsiniz.
65 yaş üzerindeyseniz, tapu devrinin hemen ardından süresiz oturma izni alabilirsiniz. Emekli olduktan sonra hayatınızı burada geçirmek istiyorsanız, önünüzde hiçbir engel bulunmamaktadır.
Başka bir vatandaşlıktan KKTC vatandaşlığına geçmek istiyorsanız oturma ve çalışma izniyle 11 yıl boyunca Kıbrıs’ta yaşamanız gerekmektedir.
Devir İşlemleri Nasıl Gerçekleşir?
Detaylı bilgi için bizimle iletişime geçebilirsiniz. Ancak ana hatlarıyla Kuzey Kıbrıs’ta devir işlemi 5 basamaktan oluşmaktadır:
- Sözleşmelerin ön teatisi
- Sözleşmelerin asıl teatisi
- Sözleşmelerin damgalanması ve tescili
- Satın alma izni başvurusu
- Tapu devri